「離婚後の住宅ローントラブル」売却・任意売却の事例

離婚後、元奥様とお子様はご自宅を出て新たな場所で生活をスタートされ、元旦那様は引き続き住宅ローンの残ったご自宅に住まわれている状況でした。

元旦那様からの養育費は払われたり払われなかったりと断続的だったそうですが、元奥様は何も言わず、会社員として働かれているご自身の経済力でお子様との生活を成り立たせていらっしゃいました。

しかしある日突然、元奥様のもとに銀行から「住宅ローンの返済が滞っている」という連絡が届き、慌てて弊社にお越しくださいました。

元旦那様は自己破産を視野に入れていたこともあり、元奥様がご相談にいらした時点で、競売手続きが開始される直前の状態でした。競売となったらかなり安い価格で売却されてしまい負債が多く残ってしまうため、任意売却を進められるようアドバイスさせていただきました。

金融機関から任意売却を認めてもらえ、ご相談をいただいてから2ヶ月ほどで任意売却を成功させることができました。また、残債については元旦那様が支払っていける範囲の分割払いで了解を得ることができました。

また、元旦那様は自己破産を考えられていましたが、弊社から弁護士を紹介させていただき最善策をすり合わせていく中で、任意整理で交渉を進めることとなりました。

離婚して生活が別々になった後では、住宅ローンのトラブルが発生したとしてもお互い冷静に話し合うことは難しいかと思います。名古屋住宅ローン相談室では、離婚後の住宅ローントラブルをたくさん取り扱ってきました。忍耐強く間に入り、交渉します。

離婚の原因が元旦那様の浮気という背景もあり、離婚後は、元旦那様が出て行かれ、元奥様とお子様がご自宅に住まわれていました。慰謝料代わりに元旦那様が住宅ローンの返済を続け、完済した時点で名義を元奥様に変更される約束もされていたそうです。

しかし、離婚して1年半ほどで銀行から督促状が届き、驚いた元奥様からご相談をいただきました。

ご自宅の査定を行ったところ、査定価格は住宅ローンの残債より少し高い価格でした。
元奥様が、元旦那様の住宅ローン残債より高い値段で購入することにも「仕方がない」とご納得くださったため、購入していただく手続きへと進めていきました。

融資先の銀行探しでは、離婚後間もない点や、元奥様がすでにご自宅に住まわれている点から断れられるケースもありましたが、無事、借り入れできる金融機関を見つけご自宅を購入していただくことができました。

離婚の際、不動産・住宅ローンの名義を旦那様のままにして、旦那様が住宅ローンを払い続け、奥様とお子様がご自宅に住み続ける、というケースはとても多いです。
そして、このケースでは、後々にトラブルとなることもとても多いです。

「住宅ローンを払い続ける」と約束した時の旦那様の言葉に嘘はないかと思いますが、住宅ローンの返済はかなり長い期間続くため、生活状況の変化は否めません。払いたくても払えなくなってしまうケースが少なくないとご認識いただき、住宅ローンの権利関係は離婚時に整理されることが得策です。

参考ページ＞＞離婚時の名義変更の重要性

離婚後、元奥様とお子様に「住宅ローンは払っていく」と約束をされご自宅を出られた元旦那様がご依頼主です。

住宅ローンを払うために借り入れを繰り返してしまい、利息が膨れ上がって、自己破産するしかないという状況でのご来社で、「元妻が住宅ローンの連帯保証人になっているから、自分が自己破産したら元妻に迷惑がかかってしまう。何とかならないでしょうか」というご相談でした。

金融機関から任意売却を認めてもらえ、また、ご自宅の使用状況がよかったため住宅ローン残債とほぼ同額の値段で売却ができました。そのため、住宅ローンの連帯保証人になっている元奥様に負担がのしかかる事態は回避することができました。

元旦那様へは弁護士を紹介させていただき、売却後に自己破産の手続きをすすめられるようサポートさせていただきました。

「自己破産をするから、面倒な任意売却の手続きはしたくない」そう考えられる方は珍しくありませんが、自己破産を視野に入れていても、先に任意売却手続きを進めるメリットは大きいです。今回の事例のように元奥様が住宅ローンの連帯保証人になっている場合には、任意売却をすることで競売よりも住宅ローンの残債を減らせられます。住宅ローンに連帯保証人や連帯債務者がいる場合には、迷惑をかけないために、自己破産よりも任意売却を先行するようご提案しています。また、借り入れの内訳にもよりますが、任意売却をすることによって、その他の負債を任意整理で解決できる可能性が広がるケースもあります。

参考ページ＞＞自己破産が先か、任意売却が先か