代位弁済とは？代位弁済されたらどうなるのですか？

一般に、競売と比べ任意売却のほうがその物件を高く売却することができます。

住宅ローンを滞納すると、金融機関は住宅ローンの契約時に契約した保証会社に保証債務の履行を要請し、保証会社は債務者本人に代わり残債務を金融機関へ支払います。これを代位弁済といいます。

債務者は、保証会社に対し、保証会社が金融機関に支払った債務を返済する義務を負います。その際、保証会社は、遅延損害金を含め一括返済を請求してきます。長期の分割返済を要請しても、認められるケースはほとんどありません。