競売と任意売却
売却価格の差について

「競売よりも任意売却の方が高く売却できると聞いたのですが、本当ですか？」
「どうせ手放すなら、競売を選んでできるだけ長く住んでいた方が良い気がするのですが・・・」
といったお問い合わせをいただくことがあります。

ご相談社様のご事情によって任意売却がいいのか競売がいいのか、はたまた手放さなくてもいいのか、など、ご回答する内容は異なるのですが、明らかなのは、競売よりも任意売却の方が高値で売却できるということです。
住宅ローンよりも売却価額の方が少ない場合、競売でも任意売却でも、差額の支払いは続きます。仮に自己破産を選択したとしても、連帯保証人がいらっしゃる場合にはできるだけ残債を減らしたいとお考えになるかと思います。
つまり、手放すことは同じだとしても、できるだけ高値で売却した方がいいケースが多いということです。

このページでは、競売と任意売却について、売却価額のみに絞って仕組みを解説しています。
住宅ローン問題を抱えていらっしゃる方、競売と任意売却で迷われている方は、知識として知っておいて役に立つのではないかと思います。
任意売却と競売の違い（引き渡し時期の交渉可否、残債支払いについての交渉の可否など）については他のページでもいくつかご紹介させていただいているのでそちらもご参照ください。

任意売却や競売、住宅ローンの問題については、それぞれのご相談社様で状況が異なり、解決策も変わってきます。
サイトの情報をご参照いただきながらも、ローンの支払いに困難を抱えていらっしゃる場合にはできるだけ早く専門家へご相談ください。

競売と任意売却。
売却価格の違いについての考え方

競売で落札される場合と、任意売却で購入される場合、どれくらいの差額が出るのかご説明していきます。
まずはじめに、どれくらいの差が出るのかをざっくりお伝えします。

それでは下記に、競売、任意売却、それぞれの売却価額についてご紹介していきます。

競売の落札価格について

競売は入札価格から決まるためいくらで落札されるのかは物件ごとに異なります。 一方で、競売物件を購入しようとする際の入札下限価額は決められています。
競売物件の落札とは、原則、競った結果最も高い入札価格を提示したバイヤーへの売却になるため、入札参加者は競売物件を入札できるできるだけ安い金額で、かつ、ライバルよりも高い金額で入札することを狙うわけです。
そうした状況で、入札ができる最低の価格については下記のように決められています。

任意売却の売却価格について

任意売却では、競売と比較すると市場の相場に近い価格で不動産を売却することができます。
先ほど、任意売却における売却価格のイメージは市場価格の９割とご説明しました。
割引かれている理由について説明します。

まとめ

競売と任意売却での売却価格の違いについてご紹介しました。
任意売却がいいのか競売がいいのか、もちろん任意売却をした方が物件を売却するご相談者様にとって利益となることが多くあります。
ただ、ご相談者様のご事情によっては回答が変わることもあります。
例えば、自己破産も視野に入れた中で、もうこれ以上債権者との交渉をする精神的な余裕がない、という状況であれば、競売を選択して代理人に全ての交渉を任せてしまった方がいいかもしれません。

一方で、まだ色々と迷っている段階であるならば、
・競売よりも任意売却の方が高値で売却できること、
・任意売却なら残債支払いの交渉可否や退去時期の交渉ができること、
など、任意売却と競売の違い、任意売却と競売を比べたときの任意売却のメリットを総合的に知った上で選択した方がいいかと思います。
本ページの内容も判断基準をつくることにご活用ください。